房屋出租要符合哪些条件-法师兄

房屋出租应具备的条件如下： 1、该房屋已经办理产权证； 2、出租人具有处分该房屋的权利； 3、不属于法律规定禁止出租的房屋类型。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

《商品房屋租赁管理办法》第六条的有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《商品房屋租赁管理办法》第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

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房屋租赁应具备以下条件：（一）有合法的房屋产权；（二）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；（三）房屋或者其他房屋改为经营性房屋出租的，...

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房屋转租必须符合的条件如下： 1、转租前经过出租方的同意； 2、与转租方订立的租赁合同期限不能超过与出租方订立的租赁合同剩余期限。依据202...

并不是所有的房屋都符合出租条件，下列九种情况的房屋不能租： 1、未经综合验收、新建的房屋不能租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做违反法规，对承租方安全造成威胁。 2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就不具备租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一条件。 3、未经原租人书面同意，被承租人擅自转租出去的房屋不能租。如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。 4、属于违章建筑的不能租。有的单位或个人未得到规划部门批准，私自建起房屋并出租，对于此类情况，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门还会对其进行处罚。 5、产权属于共有的房屋，在共有人未一致同意出租的情况下，其房屋不能租。即使是大多数共有人同意也不能租。因为，这就会对不同意出租的共有人造成侵权。 6、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，其房屋不能租。已经列为抵押之屋，其所有权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前，必须征得抵押权人的同意，这是一个法律程序。否则出租行为无效。 7、房屋权属有争议的房子不能租。 8、不符合安全标准的房屋不能租。 9、被法院、公安机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。二、引发房屋租赁纠纷的原因 1、依法租赁的观念没有深入人心目前，依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市民中深入人心，但依法进行房屋租赁的观念却十分淡薄。许多人认为有无租赁合同是小事，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上，房屋租赁只是房屋出租人和承租人双方的事，用不着额外交一笔登记费用，双方往往口头协定了事。如果按《城市房屋租赁管理办法》的规定操作起来太麻烦。 2、违法租赁难以处理目前，在房屋租赁市场上，有相当一部分房主为追求高额租金，既不向房地产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签订《房屋租赁合同》。有的甚至层层转租，将违章建筑和法律规定禁止出租的房屋租给各类来历不明乃至为非作歹的不法人员。对此，房地产管理部门虽能做出相应的行政处罚，但对于拒不执行处罚决定者，却缺乏更加强硬、有效的处理手段，非法出租行为不能及时得到处理。 3、管理体制难以理顺随着各地城市建设的快速发展，房屋租赁市场日趋活跃，一些非房地产管理部门也纷纷介入了房屋市场租赁管理。主要有工商、公安、计生等部门。针对这种情况，各地房地产管理部门虽依法据理力争，做了大量协调工作，但收效甚微。原本由房地产部门统一管理的房屋租赁市场，被人为分割，多头管理，政出多门。其结果是谁都在管，谁都管不了、管不好。这种局面不仅加重了房屋租赁当事人的经济负担，而且还造成了管理体制和市场秩序的混乱，不利于房屋租赁市场持续、快速、健康发展。 4、行业管理法规不健全完善地方规章、强化行业管理既是依法治国的要求，也是依法行政、切实加强房屋租赁市场管理的迫切需要。仍有一部分城市没有制定相应的地方配套实施细则，致使房地产管理部门在执法管理过程中，缺少切合各地实际的管理规范，常常出现执法“空档”，使管理工作无章可循。

《房屋登记办法》对此有规定，第八条，办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。第九条，房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。第十一条，申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。第十三条，共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第十四条，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。第十五条，申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

出租空置房屋获得一定资金，提高房屋利用率，是很多业主现在采取的一种方式。但也有人担心租房会不会造成一些问题，租房应该具备什么条件一般而言，房屋需要具备以下要求。第一，需要有合法的房屋产权证明（如房产证）；二、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；三、将住宅或其他房屋改为经营用房出租的，应当提交规划和房管部门同意的证明；　四、房管部门直接管理公房内场地出租的，应当提交房管部门同意的证明；第五，住宅用房租赁应当执行国家和住宅所在城市人民政府规定的租赁政策；第六，房屋可以正常使用，不属于危险房屋。当然，除了以上条件，必要的家具还是应该具备的，但法律并没有严格要求，只是为了方便房屋出租。如涉及家具，还应在租赁时核对清楚，以免损坏时方便理赔。