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楼顶广告牌的设置权归谁主要应看楼顶的所有权归谁所有。 《商品房买卖合同》（示范文本）中就有关于外墙面及楼顶使用权的约定，不同的约定内容，有不...
1、小区楼顶广告牌的收益一般归全体业主所有。 2、小区楼顶属于业主的公共区域，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产...
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跃层和错层是两种不同的住宅类型，皆受到了不少购房者的欢迎，那么究竟是买跃层好还是买错层好？得出结论之前，还是先一起来看看它们各自的优势吧。一、跃层具体指的是在一套房子内拥有两个楼层面，而且这两个楼层面的竖直投影面一般是重合的，两个楼层之间有户内楼梯作垂直交通联系，优势如下：1、功能分区到位空间层次感强，入户门均设在下层，中、下层集中设置会客厅、餐厅、厨房、公共卫生间、贮藏室、客房等，上层设置对隐秘性要求较高的主卧、次卧等。2、楼梯安排讲究首先，户内楼梯梯段宽度不宜小于80厘米，否则不仅行走不方便，家具也难以搬上去，其次楼梯的位置安排也颇有讲究，一般设于厅堂角落，避免占用过多空间。在下层，楼梯应与过道空间重合但又不占用房间面积，设在上层出口、卫生间入口处为宜。3、面积比较大跃层面积一般比较大，动辄就达到200平米以上，因此，如果经济条件足够充裕的人购买的话，生活舒适度和居住质量都是不用担心的。二、错层具体是指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30到60厘米的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅，优势如下：1、充分满足需求错层式通过将同一层面中的部分抬高一些，使得日常生活中所涉及的起居、饮食、休闲、娱乐、社交、学习等活动都可在不同功能层面上进行，较好地满足了人们对现代家居的需求。2、空间更灵活错层往往带给人们错落有致的新鲜感、各层之间高差的不大和室内楼梯高度的缩短、平缓，既增加了乐趣，又不太影响交流沟通。地板边线的设置使空间有了方向性，高低差的设置使空间更具连贯性，较为有限地利用起原本就不大的空间容量。3、视觉上更开阔因楼层错开，空间上更具变化性和流动性，且可以像高厅一样，有宽敞的感觉，同一天花板，但是层次错开，视线可以一望而上。4、居住功能合理错层在居住功能上具有较大的合理性，进门通过玄关后是起居和餐厅，二进或三进有卧室和书房，不同的层面形成了不同的功能区。
如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施；若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。如果在规划时已经将其作为小区公共配套设施，且已经将其面积全部分摊到业主房屋之中，那么这些停车位应当属于全体业主所有，收益权归全体业主。根据《物权法》第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有。
商住楼外墙的所有权归业主共有，但是业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。由于超出了其专有部分相对应的外墙面等共有部分，构成侵权，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权，要求停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔礼道歉、赔偿损失。
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