楼顶空间的所有权到底该归谁

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• 问小区楼顶使用权归谁？
  

  商品房是我国居民主要住宅来源，而商品房一般是属于高层建筑，商品房的面积有套内面积和公摊面积两种，依据我国相关法律的规定，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

• 问楼顶的悬挂广告牌是属于归谁所有?
  

  屋顶归全体业主所有，广告牌设置权归全体业主所有，设置应经全体业主和业主委员会同意。具体楼顶广告牌的设置权归谁所有，应视楼顶的产权归谁所有而定。 根据《民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有权和共同管理权。 第二百七十二条规定，业主有权占有、使用、收益和处分其建筑专有部分。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。

• 问楼顶广告牌的设置权归谁
  

  屋顶广告牌的设置权主要取决于屋顶的所有权。《商品房买卖合同》（示范文本）中关于外墙和屋顶使用权的约定，不同的约定有不同的法律后果。具体有两种情况：一是购房者和开发商约定屋面和外墙使用权归全体业主所有，开发商要想在屋顶或其他外墙安装广告牌，必须经全体业主和业主委员会同意。其次，如果买方和开发商同意屋顶和外墙的使用权归开发商所有，开发商不需要业主和业主委员会同意安装广告牌。无论上述情况如何，物业管理公司都不享有屋顶和外墙的所有权，无权擅自允许他人使用。

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