房产查封到期后该怎么办？

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• 问法院查封的房产到期后怎么办
  

  根据我国《民事诉讼法》第223条的规定，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。 被执行逾期不履行的，人民法院可以按照规定交有关单位拍卖或者变卖被查封、扣押的财产。 据此，如果法院规定的查封期限到期后，你不必续行申请，而是可以申请法院就已经查封的财产之间进行拍卖或变卖，然后就所得借款充抵对方应履行的金额。

• 问房产查封到期怎么解除
  

  1、如果是不动产并在房地产管理部门办理了限制过户的查封手续，则根据目前的实际情况，即使查封到期，也不可能解冻，除非执行法院发出公函通知房地产管理部门解除查封。 2、如果是不动产（或动产）并贴了封条，理论上你可以在法院的执行期限届满后，申请解除查封，可实践中无可操作性。 3、如果是不动产并查封，经过三次拍卖（个别情况是两次拍卖，这个我记得不是很清楚了），一次变卖流拍，且法院要求债权人以财产作价抵债但不为债权人接受的情况下，你可以要求法院发还财产。 4、如果你提供了其他有效的担保（人保、物保均可，只要债权人认可），可以要求法院解除查封。

• 问房产查封后怎么办
  

  有关规定：人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。 查封期限届满，人民法院未办理继续查封手续的，查封的效力消灭。 如果到期法院未续封，你可要求房管部门注销有关登记，但实践中，房管部门会先征得法院同意。

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