土地使用权70年是什么意思-法师兄

一般来说，70年的使用寿命是指住宅用地的使用寿命，这是在土地转让过程中确定的（40年的商业用地、50年的综合用地、70年的住宅用地和50年的工业用地）。根据我国《土地管理法》的规定，土地使用权和房屋产权是两个不同的概念。土地使用权转让的最高年限为：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地归国有，地上建筑仍属于业主。再次申请土地使用权的，应当按照当时的土地价格水平支付土地转让费。根据本条例，买受人取得的商品房使用权只能基于70年的土地使用权。房屋开发商从土地管理部门取得土地租赁权后，土地使用权进入市场流通。

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土地使用权70年的规定如下：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十...

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《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条明确规定，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50...

土地使用权70年的规定是：住宅用地所属土地的土地使用权70年，到期后可以根据当时的地价水平自动续期，再次申请土地使用权。

70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，按照规定，一般民用住宅建筑权属年限为70年；、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。产权70年要区别土地使用权和房屋产权两个含义，房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十条土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。现在，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住房70年产权可续期，无需申请，无前置条件。