商住房的产权有多少年

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• 问商品住房是多少年产权
  

  商品住房用途为住宅用房的，产权为70年。如果用途为纯商业房，产权则为40年。上述的产权指的是房屋占用的土地使用权年限。当使用年限届满时，会自动续期。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。

• 问商业住房产权年限多少
  

  一般70年，房产证上会注明年限（包括最终土地使用年限）。如果房子还在。只需缴纳地税即可。因为土地年限到了。但是房子还是属于你的。3、如果房子要拆了。政府会重新分配给你。使用寿命也是重新计算的。70年是指该地块国有土地的使用寿命，而不是房屋所有权的使用寿命。根据国家规定，城市建设用地为国有土地，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅用地的土地使用寿命为70年，自该地块取得之日起计算。购买的房产只要有合法的产权证，就是个人私有产。只要房地产还存在，个人就有房地产的所有权。《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当延长到期前一年的申请续期，除社会公共利益外，应当收回土地使用权出让金。续签订土地使用权出让合同的，应当重新签订土地使用权出让合同。＂本规定规定，土地使用年限届满时，用户可以申请继续使用土地。

• 问商品房的居住权有多少年
  

  居住权期限根据当事人约定，没有约定的，到居住权人死亡时，居住权消灭。 《民法典》第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)住宅的位置; (三)居住的条件和要求; (四)居住权期限; (五)解决争议的方法。 第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

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