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设备租赁合同是指当事人一方将特定设备交给另一方使用,另一方支付租金并于使用完毕后返还原物的协议,是财产租赁合同的一种。其中,出租财产的一方为...
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根据《城市房地产管理法》第53条规定:“房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限,租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其它权利义务,并向房屋管理部门登记备案。”公安部制定的《租赁房屋治安管理规定》规定:“私有房屋出租的。出租人须持房屋所有权证或者其它合法证明、居民身分证、户口簿,向房屋所在地公安派出所申请登记,单位出租的,出租人须持房屋所有权证,单位信,到房屋所在地公安派出所申请登记,经审核符合本规定出租条件年,由出租人向公安派出签订治安责任保证书。”“出租人未向公安机关办理登记手续或者未签订治安责任保证书出租房屋的,责令限期补办手续并没收非法所得,情节严重的可以并处月租金五倍以下罚款。可见出租私人或单位所有房屋用于他人居住,既要到房管部门,又要到公安机关登记。
设备租赁合同是指当事人一方将特定设备交给另一方使用,另一方支付租金并于使用完毕后返还原物的协议,是财产租赁合同的一种。其中,出租财产的一方为出租人,租赁财产的一方为承租人。其主要条款有: ①租赁设备的名称、规格、型号; ②租赁设备的数量和质量; ③租赁设备的用途; ④租赁期限; ⑤租金和租金交纳期限; ⑥如设备在异地,应约定设备的运输、拆卸、安装等事项及相关费用; ⑦如需出租方提供技术咨询、服务,应约定具体的时间和费用; ⑧租赁期间设备维修、保养的责任,一般由出租方负责,也可另行约定; ⑨违约责任; ⑩争议的解决方式,一般应先协商,协商不成,再申请仲裁或提起诉讼。
一、什么是租赁合同租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。二、租赁物应当满足哪些条件租赁合同以承租人使用、收益出租物为内容,因此,租赁物必须能够适于这些目的,为此作为租赁合同的标的物的物就需要符合一定的要求。租赁物应当满足的条件如下:(一)租赁物须为有体物租赁物必须为有体物是没有争议的,租赁物必须满足人们的生活要求,其使用价值要能够转移。看不到的东西是不能拿来租赁的。(二)租赁物能满足承租人的要求,且在利用、返还等问题上能满足租赁合同的特点实际上,无论何种有体物,只要能确实满足承租人的要求和租赁目的,都是可以的,因为物的功能并不总是单一的,只要该物不违法法律法规的强行性规定。消费物因被消费而不能符合租赁合同中租赁物应当返还的特征,因此,难以满足租赁合同的特点和要求,而可能符合借贷合同、买卖合同等特征。但是,消费物有时也可以以非消费方式实现某种功能,此时,原来的消费物就已经不再是消费物,而是非消费物了。只要其使用并非以消费方式实现,仍可以原物返还出租人的亦无不可。例如在结婚典礼上租来的婚礼服,作为服装而言,一般也属于消费物的范畴,但是,如仅仅临时租用,仪式结束后即原物奉还的,也还是属于租赁合同。这种情况在日常生活中并不少见。至于租赁从物的,只要能满足双方要求,又符合现实的也可以。甚至出租物之部分的,同样也可以。
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