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你们的家庭还可以再买一套房,因为京版限购是以名下现有住房为标准来判定购买资格,名下有一套住房的家庭限购一套房。另外,两人是不能用商业贷款购房...
1,一套房贷款:首付30%,最少20%,85折优惠,银行基准利率5.942,按楼市新政:老公能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的算...
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由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
按你的情况来分析,有三种可能:1、若你买第二套房需要贷款,就算第二套房。2、如果不需贷款,就没有人管你啦!3、如果你申请公积金贷款,也不会受到影响。关于二套房认定标准:去年之前只以有无贷款为认定方法,如果你的旧房子没有贷款,那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了有无房产登记,不管你第一套房有没有贷款,也不管你收已经卖掉,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有),而且新购房又申请商业贷款的情况下,也会被认定为二套房。但公积金贷款目前还没有查核房产的规定,因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。一次性购买应该比较困难了,你可以申请公积金贷款,并且夫妻两人可联合申请,按广州公积金贷款额度,双方夫妻都有做公积金的情况下最高可以贷款80万。
首套房出售后再买房算不算 第二套房在分别时期是分别的认定。2010年之前,首套房出售后再买房不算 第二套房。2010年7月15日,房屋新政出台,二套房认定准则出台,将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下: 第一种情形对于借债人首次申请利用借贷买下住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再借贷买下的住房肯定是 第二套或者以上住房。 第二种情形借债人已经利用借贷买下过一套或者以上的住房,又申请借贷来买住房,也认定是 第二套及以上住房。 第三种情形银行通过查看征信记录、居访等访问形式的调查,确信借债人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再借贷也按照 第二套或者以上来执行。2015年3月30日,房贷新政出台。最新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但借贷已还完,再买房借贷利率根据首套房借贷利率执行。常见的七种情况: (1)借贷买过一套房,但商贷已还完。 (2)借贷买过一套房,后来卖掉,房屋登记系统查看不到房屋,但在银行征信系统里能查到借贷记录。 (3)首套房全款付清无借贷,申请借贷买下新房。 (4)首套房全款付清无借贷,卖掉后房屋登记系统查看不到房屋。 (5)个人名下曾有2套商贷购房,均已还完借贷并出售。 (6)个人名下1套房商贷已还完,另1套是公积金借贷已出售。 (7)夫妻2人,一方婚前有房无贷,另一方婚前有贷无房,婚后借贷买房。
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