房产证办下来了房子归谁

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• 问房产证办下来了, 房产证办不下来怎么办
  

  一、很明显，你受到了协议文字的干扰，你并不明白“一切费用”的范围。 二、在签订协议的过程中，对方是否向你明示“一切费用”包括哪些。 所以，你对协议存在重大误解。还有事实上，根据正常的市场交易，你应承担多少。如果是对方的原因超出这个标准，你是可以拒绝的。那么房产证办不下来，这又是对方的过错造成的，你可以起诉要求对方限期办理过户手续，并承担应的损失。

• 问房子办不下来就不办房产证了
  

  起诉开发商办理房产证然后落户。房产证延迟原因复杂,主要牵涉三方面的因素:一是开发商未叫其相关税费,或者由于诸如超规划建设等不规范行为需要接受处理等;二是相关主管部门原因;三是业主方面的原因,如未按时收楼等等。其实只要原因或者说大多数的成因还在开发商方面,由于土地让出金没缴清,或是一些审批手续还未完成,造成不能办理。“只要开发商各环节手续清晰、资料齐全,上商品房交房手续并不难。”市房地产交易中心有关负责人强调。事实上,房屋销售合同一般都约定了产权证的办理权限,购房者可以此维权,保障自己的合法权益。

• 问买了回迁房, 房产证办不下来, 房产证下来之前的房子还能办房产证吗
  

  首先能够确定的是，这房子占的土地是国有土地，但是，国有土地的取得分为两种类型，一种是出让取得，一种是划拨取得的回迁房。你买了划拨取得的，有可能办房产证就比较难。再者，国有土地上所建房屋性质分为三种，一是住宅用地，二是工业用地，三是娱乐商业用地。有时候建筑方会违法违规改变土地的用途，比如把工业用地改为住宅用地。办证也会遇到困难。 我估计你的房产证之所以办不下来，其原因不外乎上述情况中的一种造成的，你应该进一步去了解一下，你的房屋土地国家批准用途是什么以及到底是出让方式取得，还是划拨方式取得。搞清楚这些，你才能够进一步去解决房产证的问题，否则就是盲目的。

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