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可以。因为申请住宅所有权转移登记,所以必须提交以下资料(1)登记申请书(2)申请人的身份证(3)住宅所有权证明书或不动产权证明书(4)证明住...
不行,因为过户的前提是必须现有房产证方可过户,具体二手房过户手续如下: 1.买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少...
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只有购房合同的房子不能过户。我国实行房地产登记制度,登记后发生所有权转移,房管部门登记是房屋所有权的首要证明。因此,当出现买卖、赠与、继承等情况时,需要办理所有权转移登记,即转让。根据我国房地产登记的有关规定,需要提交所有权登记1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证或房地产权证;4、证明房屋所有权转移的材料;5、其他必要的材料。只有购房合同的房屋不能提供上述第三项所列的所有权证书。房管部门会做出不登记的决定。因此,无论是通过中介机构还是直接寻找房屋,房屋出售人都应要求对方在签订协议和支付房款前出示房屋产权证,必要时到房管部门核实证件的真实性,以免无法转让。但房屋出卖人未登记取得产权证的,必须告知买受人实际情况,由买受人确认,不建议对产权证的办理时间做出不切实际的保证,以免发生纠纷,承担违约责任。
购房合同履行后可以起诉。当事人可以通过和解或者调解解决争议;当事人不愿和解、调解或者和解,调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;当事人未订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院提起诉讼;法律效力判决、仲裁裁决、调解拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。
一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。 不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。 如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证,然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资,先将房子从银行赎出来,再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。 而对于只有购房合同的按揭房,如果要办理房产抵押贷款,只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话,也可以直接到银行申请个人消费贷款或者经营贷款。
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