大产权和小产权共同的定义

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• 问小产权和大产权的区别
  

  大产权与小产权的区别如下：①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人没有实际产权。大产权房的房产证由国家颁发，得到国家的认可和接受。②如果个人想转让小产权房，必须购买五年后才能进行。大产权房可以自由转让，没有时间限制。③小产权房的建设用地一般归乡镇集体所有，只能由乡镇村民购买。大产权房的土地由国家分配或转让，销售对象可以是任何人。④购买小产权房后，如果你想再次转让，你必须支付土地转让费，否则你就不能上市交易。购买大产权房后，买方可以自由使用或转让，无需支付任何费用。国家颁发的产权证书的房屋为大产权房屋，国家颁发的产权证书的房屋为小产权房屋。中国购买的普通商品房属于大产权房屋，包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般来说，小产权房屋分为三类：一类是在集体建设用地上建造的，即宅基地上建造的房屋，仅属于农村集体所有者，外国农民不能购买。二是在集体企业用地或占用耕地的房屋。三是各种农业园区或养老院的别墅。

• 问小产权房和大产权的区别
  

  第一种解释，是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释，是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。 第三种解释，是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权房是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

• 问小产权房和大产权房的产权区别
  

  小产权房和大产权的区别如下：1。大产权房有五份证书，受法律保护，产权完整。小产权，无五份证书，不受法律保护，只有部分产权。2、大产权拆迁有补偿，小产权房不一定有。3、小产权住房质量不保证，可能存在安全风险。4、小产权无正式产权证书，不能在房地产管理部门登记备案，不能办理抵押等权利，即不能设立抵押或上市交易。

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