物业费交了一年, 物业费交了一年了, 怎么交

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• 问买房三年了物业费怎么交
  

  房子买了三年了，房证最近也下来了，开发商来要物业钱和房子面积差钱，要不就不给房证。可是这三年物业根本属于无人化管理，不扫雪，没保安，基础设施不完善，保洁更不用提，楼道无人清扫，一个月也看不见一个清洁工，室外垃圾是市政的环卫工人清扫的！补充一句，第一年叫入住费就给了1年物业费了，但是也没服务。 开发商收物业费，我们觉得欺负人，没服务交什么钱，请问您，我们该怎么办！

• 问回建楼结帐时物业费就交了二年，拿了钥匙不到半年，物业还要交物业费，结帐时的物业费算什么物业费
  

  根据物业法规，业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守业主公约、业主大会议事规则；(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；(五)按时交纳物业服务费用。

• 问物业费交了几年不交可以起诉物业公司吗？
  

  无论几年不交物业费，只要存在拖欠物业费的行为，就可能会被物业公司起诉。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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