期房可以笠购房合同吗

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• 问购房合同可以更改吗，购房合同可以更改吗
  

  首先，根据国家颁布的《关于稳定住房价格的意见》，明确规定：禁止商品房预购人转让未完成的预售商品房。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得办理转让手续；房屋所有权申请人与登记的预售合同中载明的预购人不一致的，房屋所有权登记机关不得为其办理房屋所有权登记手续。因此，合同备案后不能通过更名进行交易。其次，如果开发商同意，需要先取消原网上签约备案合同，取消原网上签约后，需要再次签约重新备案。这里面最关键的是要取得开发商的同意。综上所述，购房合同一般可以更名，但更名有风险。

• 问延期交房可以解除购房合同吗
  

  问题一：是否可以解除合同需要根据合同约定的解除条件或者过户时间拖延是否造成根本违约，比如购房为了结婚，迟延交房造成婚期拖延或另寻房产的情形，则可以解除该买卖合同；若合同能依约或依法解除则可以依合同向对方主张违约责任。 问题二：可以，只要合同明确约定了逾期交付的违约责任，就可以依约向对方主张。 无论是哪种方式，在未正式交房前向对方发送一份限期交房的通知

• 问期房只有购房合同可以贷款吗?
  

  有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦。

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