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1、发现自己购买的房屋被开发商抵押的，维权时可以要求退房并可以要求开发商赔偿损失。 2、开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合...
购买的房屋被开发商擅自抵押，可以要求开发商赔偿损失。如因擅自抵押，买受人最终无法取得房屋，可解除房屋买卖合同，并要求承担损失。 根据《民法典...
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房屋被开发人员抵押的情况有两种，一种是开发人员先抵押后出售，即故意隐瞒出售的房屋抵押的事实，另一种是先出售后抵押，商社买卖合同签订后，卖方没有通知买方将该房屋抵押给第三方。那么，根据《最高院审理商社买卖合同纠纷的司法说明》，先抵押后出售是欺诈，如果开发人员不能解除抵押，可以取消合同，如果先卖后抵押，不能办理户口手续，可以解除合同。无论上述情况如何，都可以要求开发人员偿还购买费和利息，赔偿损失，要求开发人员承担购买费的两倍以下的赔偿责任。
房子被开发商抵押给银行贷款，应当及时搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，参考如下法条维权 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
由于没有办产权手续，要具体分析。 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
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