房屋售后包租违法吗

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• 问房屋出租后能出售吗？
  

  房屋出租之后可以卖。但出卖时要优先询问承租人是否购买房产，因为承租人享有优先购买权。承租人不购买卖给其他人的，租赁合同就行有效。房屋出售对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

• 问房屋抵押后出租违法吗？
  

  出租抵押的房屋是合法的，法律，未经抵押权人同意，抵押人不得处分抵押物，但并未不得出租抵押物。因此，房主可以自由的进行出租其房屋。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

• 问售后包租商铺合法吗?
  

  这种行为是违法的，如果已经交了定金购买了该类商铺怎么办？ 第一步：整理相关维权证据 第二步：整理如下法律条文： 《商品房销售管理办法》第十一条：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚： （一）不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的； 第三步：起草有理有据并带有威慑力的退款申请书发给开发商，要求限期回复。 第四步：投诉至当地主管部门。

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