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房地产开发的基本原则是:经济效益、社会效益、环境效益统一;综合规划、合理布局、综合开发、配套建设;符合土地利用总体规划、年度建设用地规划、城...
。房地产开发流程是第一部分,房地产开发公司的准备工作:第二部分,行政审批部分:第三部分房地产项目权属初始登记阶段: 开发期就是指从获得土地开...
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1、房地合一原则。房屋抵押权,?是指该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。不存在只设定房屋抵押权而土地使用权分离在外的情形。如果以出让取得的土地使用权抵押,则地上建筑物也同时设定抵押。 2、依法登记原则。房地产设立抵押,虽是当事人双方意思自愿的行为。
开发商破产的受偿顺序为: 1、优先清偿破产费用和共益债务; 2、支付职工工资、社保费用和法定的补偿金; 3、支付欠缴的社会保险费用和税款; 4、偿还普通的破产债权。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定,破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿: (一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金; (二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款; (三)普通破产债权。
1、在城市规划区贯彻勤俭建国方针,开发项目选址、布局、土地利用和各项建设应符合城市规划,服从规划管理。2、城市规划区内开发需要申请用地的,应持有国家批准开发项目的相关文件,向城市规划行政主管部门申请定点,由城市规划行政主管部门核定用地位置和边界,提供规划设施条件,发行建设用地规划许可。开发公司或个人取得建设用地计划许可证后,可向有关政府土地管理部门分配土地。3、任何单位和个人都必须遵循城市人民政府根据城市规划的调整用地决定,不得占有道路、广场、绿地、高压供电走廊和地下管道。4、各项开发工程的选址、定点,不得妨碍城市发展,危害城市安全,污染和破坏城市环境,影响城市各项功能的协调。5、城市新区开发应合理利用城市现有设施,开发城市新区应具备水资源、能源、交通、防灾等建设条件,避免地下矿山、保护价值的地下文物古迹和工程地质条件不适合开发的地区。6、城市规划行政主管部门有权检查城市规划区内开发建设工程是否符合规划要求。被检测人员应如实提供情况和所需材料,检测人员负责为被检测人员保守技术秘密和业务秘密。
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