国有土地上房屋征收纠纷一般是要注意什么的？-法师兄

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问国有土地上房屋征收户口是什么意思

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。我们可以从第十九条的规定中看出，国有土地上房屋征收补偿标的是被征收房屋的价值。通俗易懂地讲：我要拆你的房子，你这个房子值多少钱，我补偿你，而不是你这个房子里住了多少个人，我按照每个人多少钱补偿你。所以，国有土地上房屋征收补偿与户口是没有实质关系。
问国有土地上的房屋征收流程是什么

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定可知，征收项目应当先补偿后搬迁，具体来讲分为以下步骤： 1．征收决定与征收补偿方案的作出与公布首先由房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报市、县人民政府，由市、县人民政府组织有关部门对征收方案进行讨论并予以公布，以征求公众意见并根据公众意见修改补偿方案。房屋征收决定作出后，政府应当及时对征收补偿方案、公民行政复议权、公民行政诉讼权等予以公告，并对征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等调查登记。 2.征收补偿的范围、方式补偿范围主要包括：被征收房屋的价值补偿、搬迁和临时安置费用补偿、停产停业损失补偿以及拆迁奖励。在补偿方式方面，当事人可以自主选择房屋产权置换或者货币补偿。 3.补偿协议的签订在房屋征收部门和被征收人达成合议后，双方应当签订补偿协议，以明确补偿方式、补偿金额、支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等内容。签署协议后，一方当事人不履行约定义务的，另一方当事人可依据协议提起诉讼，以保障自身权益。签订协议后，双方应就约定内容履行，被拆迁人需如约腾空房屋并交由征收部门拆除。
问什么是国有土地上的房屋征收补偿

住宅征收补偿方式。征收住宅实行房屋产权调换或货币补偿。鼓励被征收住宅产权人选择房屋产权调换。 1、住宅产权调换 (1)产权调换。被征收住宅按征收建筑面积“征1换1”。被征收住宅《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》载明或未载明的车库、杂房、煤棚、加层、增加面积等，一律不作产权调换，载明的按市场评估价补偿，未载明的按重置价补偿。 (2)补助 ①被征收人在征收方案确定的签约期限内签订征收补偿协议并按协议约定腾空交房的，按被征收房屋建筑面积给予20%的补助面积，给予补助面积后总面积不足永州市最低保障面积50m2(含50m 2，在同一城市规划区内有其它房屋的合并计算)的，无偿补足50m2。在房屋征收范围公布确定后，被征收人对被征收房屋进行析产的，不享受前款规定的最低面积保障。 ②装修补助。按被征收面积500元m2标准给予新房装修补助。 ③临时安置补助。临时安置补助1200元月，过渡期限为30个月，超过过渡期限在12个月以内的，增付50%临时安置补助;超过过渡期限在12个月以上的，增付100%临时安置补助。 ④搬迁补助。搬迁补助1500元次，发给两次搬迁补助。 ⑤物业费补助。被征收人从回迁交房之日起三年内每户补助120元月的物业费，并在交房时一次性结清。 (3)奖励 ①配合征收奖。a房屋征收范围明确后并告知了被征收人，被征收人积极配合征收工作人员入户调查摸底、丈量登记面积、认定权属性质及用途的，给予每户每套奖励5000元;被征收人没有实施新建、扩建、改建和改变房屋用途等不当增加补偿费用行为的，再给予每户每套10000元奖励;被征收人在征收方案确定的征收协议签订期限内签订征收补偿协议并按协议约定时间腾空交房的，按被征收房屋建筑面积奖励200元m2及10%的房屋面积。 ②征收工作连带奖。为鼓励房屋征收范围内的同单元、同一栋、同一小区的被征收人相互做工作，自发积极主动搬迁，设立征收工作连带奖。在征收方案确定的征收协议签订期限内签订征收补偿协议并腾空交房的同单元的被征收人每户每套奖励1万元，同栋的被征收人每户每套再奖励10000元，同一小区的被征收人每户每套再奖励10000元。 (4)房屋调换办法 ①安置房建设位置和户型面积。征收人在棚户区改造范围统一规划建设安置房给被征收人调换。将军岭片区安置房规划建设地点位于南平路与零陵南路交汇处东南角，文昌阁片区安置房规划建设地点位于零陵北路与耐火材料厂区铁路交汇处东北角。安置房户型依据规划要求和设计方案并结合实际情况确定，户型建筑面积在80-160m2之间。 ②调换房补差办法。调换房屋面积不足产权调换及补助面积部分，按照市场评估价给予补偿，调换房屋面积超过产权调换及补助面积在20㎡以内(含20㎡)的，由被征收人按市场评估价的60%购买，超过面积在20㎡以外部分由被征收人按市场评估价购买。调换房以第八层为标准层，楼层每增加或减少一层相应增加或减少30元㎡楼层差价(顶层房屋按标准层房屋计算)。 ③房屋调换程序：a公布调换房地点及房型。确定选房顺序。同户型被征收人，按签订征收补偿协议时间顺序号和腾空房屋时间顺序号之和确定选房顺序号，重号的以先腾空房屋者优先选房。C交房并结清差价。征收人按约定时间将调换房交付给被征收人，双方结清调换房差价。 2、住宅货币补偿 (1)被征收房屋价值补偿。被征收房屋按市场评估价补偿。被征收房屋《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》载明或未载明的车库、杂房、煤棚、加层、增加面积等，均按产权调换相关标准给予补偿。 (2)补助 ①被征收人在房屋征收方案确定的签约期限内签订征收补偿协议并按协议约定时间腾空交房的，按被征收合法住宅补偿费的20%给与补助。 ②临时安置补助。临时安置补助1200元月，临时安置过渡期限为6个月。 ③搬迁补助参照产权置换相关标准执行。 (3)奖励 ①配合征收奖。a房屋征收范围明确后并告知了被征收人，被征收人积极配合征收工作人员入户调查摸底、丈量登记面积、认定权属性质及用途的，给予每户每套奖励5000元;被征收人没有实施新建、扩建、改建和改变房屋用途等不当增加补偿费用行为的，再给予每户每套10000元奖励;被征收人在征收方案确定的征收协议签订期限内签订征收协议并按协议约定时间腾空交房的，按被征收房屋建筑面积奖励200元m2。 ②征收工作连带奖。征收工作连带奖参照产权调换相关标准执行。 3、被征收人在征收方案确定的签约期限到期后签订征收补偿协议的和房屋被依法强制征收的，除给予临时安置补助、搬迁补助外不享受上述其它补助和奖励。