买房子没过户合同有效吗

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• 问乡下买的房子没过户合同有效吗
  

  你没有说清楚乡下是农村，还是郊区，现在是集体土地还是国有土地 如果是集体土地，按照现行的土地法，宅基地是不能进行买卖的，即你们之间的转让房屋的合同是无效的。合同无效的后果，是双方相互返还，即你们把钱还给他们，他们把房屋返还给你们，但这里面有一个房屋增值部分的处理问题，所以要涉及到房产评估，因为在签订买卖合同过程中，双方都有过错，所以，增值部分双方各得百分之五十是合理的

• 问买房子不过户合同有效吗？
  

  买卖合同签订，合同即生效，没有过户属于没有按合同履行义务。因房屋的所有权不是以合同为标准，是以房产证为标准。如果出现一房二卖的情形，以过户判定房屋的所有权，房屋的所有权属于已经过户的买房者。没有过户的买房者只是形成债权，即没有过户的买房者只能要求二倍退还房款，不能主张房屋属于自己所有。

• 问房子买了还没过户买卖合同一直有效吗
  

  房屋买卖合同未过户有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。 房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

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