房子买了还没过户买卖合同一直有效吗

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• 问买了房子, 没有委托中介直接过户, 合同有效吗?
  

  1，合同有效。2，由卖方亲自直接把房子过户给买方是交易常态，没有必要办理委托买方去办理过户的公证手续，除非重庆市房地局规定卖方必须委托买方办理房屋的交易过户（不大可能），你们不办理公证并不构成违约，如果合同中对这个问题并没有约定是否构成违约以及如何承担违约责任，则你们不必要担心，直接按照规定时间要求买方交钱过户，否则买方构成违约，你们根据合同可以解除合同。3，双方之间出了中介提供的房屋居间合同，应该还有房屋买卖合同，在买卖合同中应该把委托公证的约定删除，要自己认真看合同，不要轻易相信中介。4，祝你父母早日康复！

• 问房屋买卖合同没过户有效吗？
  

  1、根据房屋买卖合同的相对性，甲方没有权利和义务协助丙方办理过户登记。但甲方有义务协助乙方办理过户登记，否则甲方应承担违约责任。 2、甲虽然与乙签订了购房合同，但是没有办理过户，等于房屋的所有权还属于甲，因此乙无权出售房屋给丙。 3、乙方没有权利出售房屋，不动产是以登记为生效要件，未登记房屋的所有权不发生转移。 4、购房合同是一经签订即发生效力，甲方不能反悔；如果乙方要求履行合同，甲方必须履行自己的合同义务，如果不履行，则承担违约责任。

• 问房屋买卖合同未过户交房子还有效吗？
  

  买卖房屋未过户的合同也有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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