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二手房合同没有写明尾款时限,可以与对方协商确定尾款时限后,签订补充协议。根据《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定,当事人应当按照约定全...
二手房合同没有写明尾款时限,可以与对方协商确定尾款时限后,签订补充协议。根据2021年生效的《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定,当事...
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1、因为你和卖家的合同里并没有约定支付尾款的时间,严格来说并不算违约。从交易习惯来说,明显超过了合理期限没有支付尾款,经出售方催告,给予合理的展期,还未履行,出售方可以请求解除合同。从合同约定来说,没有约定时间,不算违约。从成立合同到合同约定,尾款由银行支付,也是双方同意的一种支付方式,由于银行的原因未放款,延迟放款这个风险是出售方应当预知的。所以你没有责任,不用承担赔偿。 2、如合意解除合同,可以请求返还首付款。 3、如是协商解除合同,对于是否支付中介费,需要依中介合同约定判断。就一般公平而言,中介已经促成此次交易,并已经履行。你们双方协商解除合同,并非中介的过错,一般是不退的。建议协商处理。 4、在办理贷款是应该签有贷款合同,一般约定有放贷时间。由于银行的原因超期未放贷,属于银行违约,其本身你可以起诉请求银行按贷款合同约定,在约定时间放款。如要解除,由于银行过错,应该由银行赔偿损失。 5、担保费用依合同,别人履行了担保义务,并无过错,是不退还的。这个应该计算在银行违约造成的损失里面。 6、你可以选择起诉银行,请求履行贷款合同并按约定承担违约责任,如无约定,可请求承担赔偿损失。成立贷款合同在前,政策在后,政策不能约束在前的交易行为,银行应该履行合同。如因银行过错,未按贷款合同约定放款,购房合同的解除,你和银行合意解除合同,可以请求银行承担民事赔偿责任。
1、房屋买卖协议,签订后有效,双方应该依合同约定履行。 2、需要看合同约定的付款时间点、交房时间点、过户时间点。双方应依约定的时间来履行。 如果约定先过户再支付尾款,那么卖方有先过户的义务。属于卖方先违约。 如果约定先支付款项再过户,那么是买方有先支付义务,属于买方先违约。 如果有证据能证明,双方协商更改了合同,以支付利息更改合同履行时间,不算违约。如没有证据,那么没按约定支付尾款,出卖方可以以不过户进行抗辩。 3、如果买方违约,又无证据证明补充协议变更合同,卖方可以依合同约定要求承担违约责任。建议买方积极主动协商,通过各种形式取证证明补充协议。
1、在二手交易的指导流程中,为了防止买方不支付尾款的情况,通常将房手续支付尾款连接在一起,对方不支付尾款,售房人就不交付房屋,如果已经交房或对方出现违约,按照合同的违约责任处理: (1)可以按合同约定,和买方协商,要求买方立即支付尾款,并赔偿损失。 (2)买方拒不支付的,可以找中介公司发函通知。 (3)买方仍然不支付的,可以依法向人民法院起诉,也可以申请财产保全,冻结对方名下的资产,等法院判决或强制执行。 2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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