二手房合同尾款没有约定时间可以退吗-法师兄

1、因为你和卖家的合同里并没有约定支付尾款的时间，严格来说并不算违约。从交易习惯来说，明显超过了合理期限没有支付尾款，经出售方催告，给予合理的展期，还未履行，出售方可以请求解除合同。从合同约定来说，没有约定时间，不算违约。从成立合同到合同约定，尾款由银行支付，也是双方同意的一种支付方式，由于银行的原因未放款，延迟放款这个风险是出售方应当预知的。所以你没有责任，不用承担赔偿。 2、如合意解除合同，可以请求返还首付款。 3、如是协商解除合同，对于是否支付中介费，需要依中介合同约定判断。就一般公平而言，中介已经促成此次交易，并已经履行。你们双方协商解除合同，并非中介的过错，一般是不退的。建议协商处理。 4、在办理贷款是应该签有贷款合同，一般约定有放贷时间。由于银行的原因超期未放贷，属于银行违约，其本身你可以起诉请求银行按贷款合同约定，在约定时间放款。如要解除，由于银行过错，应该由银行赔偿损失。 5、担保费用依合同，别人履行了担保义务，并无过错，是不退还的。这个应该计算在银行违约造成的损失里面。 6、你可以选择起诉银行，请求履行贷款合同并按约定承担违约责任，如无约定，可请求承担赔偿损失。成立贷款合同在前，政策在后，政策不能约束在前的交易行为，银行应该履行合同。如因银行过错，未按贷款合同约定放款，购房合同的解除，你和银行合意解除合同，可以请求银行承担民事赔偿责任。

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1、房屋买卖协议，签订后有效，双方应该依合同约定履行。 2、需要看合同约定的付款时间点、交房时间点、过户时间点。双方应依约定的时间来履行。 ...

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二手房合同没有写明尾款时限，可以与对方协商确定尾款时限后，签订补充协议。根据《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全...

二手房合同未写尾款时间可以起诉。但是起诉需满足法定的起诉条件法院才会受理。如果近几年只是未写尾款时间，影响合同履行，双方可以进行协商签订补充协议。根据《民法典》第五百一十条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

在二手房交易的指导流程中，为了防止买方不支付尾款的情况，通常将将房手续与支付尾款连接在一起，对方不支付尾款，售房人就不交房给对方，如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理： 1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。 2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。 3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等法院判决或强制执行。

二手住房合同未规定最终付款期限的，当事人可以根据合同的相关条款或交易习惯签订补充协议或确定；仍不确定的，买方可以随时付款；卖方可以要求买方随时付款，但应给对方合理的准备时间。