二手房合同未写尾款时间可以起诉吗

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• 问买二手房户口迁出拒付尾款可以起诉吗
  

  需要依据双方签署的关于房屋买卖的系列法律文件，户口迁移是否是作为尾款支付的必要提前，如是，您有权拒绝，迟延迁移的，您并有权依合同约定要求其支付违约金。 此类卖方的请求，须得慎重，尾款是牵制卖方履约的必要手段，一旦您支付，而对方并未迁出户口，您的权益会遭受损害，毕竟只是户口迁出的问题不在法院受理的范围之内。

• 问二手房合同没有写明尾款时限怎么办
  

  二手房合同没有写明尾款时限，可以与对方协商确定尾款时限后，签订补充协议。根据《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以签订补充协议；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

• 问二手房买卖合同已签订但没有约定尾款时间
  

  1、房屋买卖协议，签订后有效，双方应该依合同约定履行。 2、需要看合同约定的付款时间点、交房时间点、过户时间点。双方应依约定的时间来履行。 如果约定先过户再支付尾款，那么卖方有先过户的义务。属于卖方先违约。 如果约定先支付款项再过户，那么是买方有先支付义务，属于买方先违约。 如果有证据能证明，双方协商更改了合同，以支付利息更改合同履行时间，不算违约。如没有证据，那么没按约定支付尾款，出卖方可以以不过户进行抗辩。 3、如果买方违约，又无证据证明补充协议变更合同，卖方可以依合同约定要求承担违约责任。建议买方积极主动协商，通过各种形式取证证明补充协议。

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