二手房买卖合同已签订但没有约定尾款时间

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• 问买卖二手房没有签订合同是违约吗
  

  如果合同中确实有约定不能办理按揭就终止合同，那么你的行为不构成违约。按照双方合同约定的协商处理，协商不成可起诉解决

• 问买卖合同已签订但没有履行
  

  合同经双方签署后，原则上即成立并发生法律效力。合同双方当事人均应遵照合同履行，没有法律规定情形的，不得逃避履行。因此，如果你确实有证据证实双方的买卖合同已经成立，对方又没有证据证实买卖合同存在无效、可撤销、效力待定、解除等法定情形的，对方没有权利不履行其合同义务。你可以要求其继续履行，或者承担不履行的违约责任。

• 问二手房合同尾款没有约定时间可以退吗
  

  1、因为你和卖家的合同里并没有约定支付尾款的时间，严格来说并不算违约。从交易习惯来说，明显超过了合理期限没有支付尾款，经出售方催告，给予合理的展期，还未履行，出售方可以请求解除合同。从合同约定来说，没有约定时间，不算违约。从成立合同到合同约定，尾款由银行支付，也是双方同意的一种支付方式，由于银行的原因未放款，延迟放款这个风险是出售方应当预知的。所以你没有责任，不用承担赔偿。 2、如合意解除合同，可以请求返还首付款。 3、如是协商解除合同，对于是否支付中介费，需要依中介合同约定判断。就一般公平而言，中介已经促成此次交易，并已经履行。你们双方协商解除合同，并非中介的过错，一般是不退的。建议协商处理。 4、在办理贷款是应该签有贷款合同，一般约定有放贷时间。由于银行的原因超期未放贷，属于银行违约，其本身你可以起诉请求银行按贷款合同约定，在约定时间放款。如要解除，由于银行过错，应该由银行赔偿损失。 5、担保费用依合同，别人履行了担保义务，并无过错，是不退还的。这个应该计算在银行违约造成的损失里面。 6、你可以选择起诉银行，请求履行贷款合同并按约定承担违约责任，如无约定，可请求承担赔偿损失。成立贷款合同在前，政策在后，政策不能约束在前的交易行为，银行应该履行合同。如因银行过错，未按贷款合同约定放款，购房合同的解除，你和银行合意解除合同，可以请求银行承担民事赔偿责任。

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