房产不能过户有什么根据？-法师兄

房地产不能过户不能买卖，房地产不能过户说明权属有争议，我国法律明确规定下列房地产不得转让，包括权属有争议的房地产：（一）以转让方式取得土地使用权，不符合法律规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十四条、第二百一十七条、第二百四十条

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办理住房遗嘱继承，必须遗嘱指定继承人先凭遗嘱办理继承公证手续，取得继承公证书才可以办理继承过户手续。《房屋登记办法》规定：第三十二条发生下列...

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夫妻协议离婚房子过户手续为： 1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证； 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请；...

需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;5、有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)三、办理房屋过户登记申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元2、房地产价值评估费用;3、房地产继承过户税费4、契税

不一定是所有有房产证的房产都可以过户。在下列情况下，房地产不能进行买卖交易：1、被法院或执法部门查封的房地产。二、有抵押登记的房产。三、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。四、宅基地房或小产权房。辟谣有房产证一定能贷款吗？真相：不是分析：房子有房产证，不一定能办理抵押贷款，还需要贷款人有良好的信用记录和一定的还款能力。个人住房抵押贷款条件：1。贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。2、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息。3、愿意并能提供贷款人认可的房地产抵押；房地产共有人认可其贷款和担保，并愿意承担相关法律责任。4、抵押房屋的产权应当明确，符合国家上市交易条件。5、抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。【提醒】房产证过户有哪些流程？房产证过户流程如下：1。提交申请。申请材料准备好后，必须到房产局填写一些表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。二、缴纳税款，将房产过户申请材料全部交给房产局后，房产局将根据上面说明的日期，给予一份回执单。三、房产过户，纳税后即可领取房产证，买卖双方交接，过户完毕。

无房产证不能过户。因为办理过户需要携带房产证、房产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，没有房产证自然过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房屋不能转让。