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根据民法典规定房产过户必须要有房产证吗?

2021-11-07
不一定是所有有房产证的房产都可以过户。在下列情况下,房地产不能进行买卖交易:1、被法院或执法部门查封的房地产。二、有抵押登记的房产。三、购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易。四、宅基地房或小产权房。辟谣有房产证一定能贷款吗?真相:不是分析:房子有房产证,不一定能办理抵押贷款,还需要贷款人有良好的信用记录和一定的还款能力。个人住房抵押贷款条件:1。贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。2、有合法的职业和稳定的收入来源,有能力按期偿还贷款本息。3、愿意并能提供贷款人认可的房地产抵押;房地产共有人认可其贷款和担保,并愿意承担相关法律责任。4、抵押房屋的产权应当明确,符合国家上市交易条件。5、抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划,有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。【提醒】房产证过户有哪些流程?房产证过户流程如下:1。提交申请。申请材料准备好后,必须到房产局填写一些表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。二、缴纳税款,将房产过户申请材料全部交给房产局后,房产局将根据上面说明的日期,给予一份回执单。三、房产过户,纳税后即可领取房产证,买卖双方交接,过户完毕。

相关法规

《不动产登记暂行条例》第二十二条第六条 《城市房地产转让管理规定》第六条 《经济适用住房管理办法》第三十条

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