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房产过户需要办理公证?1、继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。3、接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。4、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为,必须办理公证证明,然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。
(一)继承房产办理过户。通过继承取得房地产,应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房地产转让时,除了提供相应的材料外,继承权公证书是必不可少的。(二)赠与房产办理过户。赠与人应当办理赠与公证书,受赠人也应当办理赠与公证书或者双方共同办理赠与合同公证书。只有取得公证的赠与证明,才能办理房产转让。(三)作为遗产分割的房地产转让。首先,遗嘱必须经过公证,遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人根据遗嘱内容分割遗产时,需要经过公证协商签订遗产分割协议,才能办理遗产转让手续。(4)涉外和港澳台的转让财产。房地产买卖协议必须经公证部门公证后,方可到房地产交易中心办理过户手续。
是的,继承房产过户需提交的资料: 1、申请书原件,房地产交易中心有规范格式; 2、当事人身份证件,原外销房需公证; 3、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件,原外销房需公证; 4、房地产权证原件; 5、房屋平面图及地籍图原件,一式两份; 6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交; 7、被继承人死亡证明(原外销房需公证); 8、继承权公证书原件; 9、其他有关文件。
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