动产买卖合同的生效要件是什么

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• 问不动产买卖合同生效的条件是什么
  

  １、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。 ２、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。 ３、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。 ４、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。

• 问什么是买卖合同的生效要件
  

  动产买卖合同的生效要件有： 一是行为人资格，缔约时具有相应的民事行为能力； 二是行为人意思表示：行为人的意思表示绝不能仅仅是达成一致意见，而且必须是意思表示真实； 三是合同内容，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问不动产买卖合同生效条件是什么？
  

  《城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。” 　　（一）不动产买卖合同生效要件： 　　１、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。 　　２、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。 　　３、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。 　　４、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。 　　（二）不动产买卖合同生效时间签定不动产买卖　合同表明双方意思表示一致，签定合同表示合同成立，在办理完房屋过户登记之后生效。

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