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注意事项如下: (1)关于房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建...
商品房预售是指,房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。在签订商品房预售合同时,应该注意以下事项...
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(一)注意承包商的优先受偿权。在预售商品房建设过程中,如果房地产开发经营企业未按约定支付工程价款。这将导致买方权利与承包商优先受偿权之间的冲突。由于有关法律规定,发包人未按约定支付价款的,承包人可以在合理期限内催告发包人支付价款。发包人逾期不支付的,承包人可以与发包人协议折价,也可以申请人民法院依法拍卖该项目。建设项目价格优先支付项目折价或拍卖价格。 (二)注意限制开发商在预售房屋土地使用权设定抵押实践中,部分开发商在预售前或预售期间将土地使用权抵押给银行取得贷款。法律也允许以土地使用权和在建工程为抵押,但这种做法会给预购方带来严重危险。如果开发商未来无法偿还贷款,银行行使抵押权,预购方债权的安全性将大大降低。
在签销售代理合同的时候主要要注意关于调价补差、窜货、冲货、协销、返利、等问题。首先,调价补差时,为保障代理商利益,企业在调价前会提前通知商家,以便商家尽快处理库存,在调价后退还前一段时间进货款的价格差,一般为15天。
商品房预售合同签订的时候需要注意:明确约定逾期交房的违约责任;明确约定面积差异的处理方式;明确约定公摊建筑面积;明确约定房产证的办理期限;明确约定房屋质量;明确约定物业方面的有关情况等。
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