无产权证的公房买卖合同有效吗-法师兄

无产权证的售后公房买卖合同，就合同的效力而言是有效合同。但房屋属于不动产，应以产权登记并获得产权证后才是合法财产，受法律保护。没有产权证即没有进行产权登记或还没有获得合法的产权，这样的交易存在风险。如果需要买这样的房产，须注意以下几点：一、买方要明确业主身份和房产的产源，判断是否可以交易并预见风险；更要惕防假业主骗钱的！这个是在合同之前就要留心的。二、须明确双方的违约责任；具体条款要约定明确，如果是格式化合同，尽量全方位协商好事项，并订立补充协议上完善合同。三、明确首付支付方式，是银行资金监管，还是先直接缴付与业主。若缴付业主，转账小票；银行流水，以及业主写的收条要保留好。四、明确产权证下来的时间；不一定是一个具体时间，但至少要知道一个时间范围。不能说当时在口头上知道了，但是到时候房本下不来或者出现别的问题买方可能哑巴吃黄连了。五、明细一下房本下来后业主能在几天内配合买方去办过户手续。这一点需要注意的是；如果房本下来的时候因为一些客观原因业主拖延时间不过户，协议上没有标注那么买方一样处于被动地位（这一条你可以在补充协议中约定）。

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购买了无产权证的房屋，该房屋买卖合同是当事人真实合法意思表示的，合同有效。根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转...

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。根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。

根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。