社区可以和物业公司签订物业合同吗-法师兄

社区不可以和物业公司签订物业合同。居委会社区无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同，并且物业服务合同是集体合同，其签订的主体由法律规定，需要经过法定的程序。只有经过业主大会授权的业主委员会才有签订物业服务合同的资格。

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第六十九条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等相关专业经营单位，应当依法承担物业管理区域内管线和设施设备的维修、更新、养护的责任。第七十...

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电子商务合同一般情况下存在的一些法律问题，是我们在签订电子商务合同时要重视的，具体有以下几个方面：（一）书面形式问题书面合同的具有明确肯定，...

物业服务合同必须签订物业管理条例明确规定：第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。所以说物业服务合同是物业企业依法向业主提供服务、业主享受服务的依据，必须签订

可以。催收是物业公司进行私力救济的渠道，也是一种协商和调解的过程，往往催收和起诉不分先后顺序，可以同时进行，也可以不同时进行，如果在起诉后，经过催收就已经达到收款目的，则向法院撤回起诉即可。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条当事人有权委托代理人，提出回避申请，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，提起上诉，申请执行。当事人可以查阅本案有关材料，并可以复制本案有关材料和法律文书。查阅、复制本案有关材料的范围和办法由最高人民法院规定。当事人必须依法行使诉讼权利，遵守诉讼秩序，履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。第五十三条双方当事人可以自行和解。第五十四条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。

业主作为物业的所有权，应该对自己所拥有的房屋承受维修养护职责。因此，房屋的室内部分，也就是户门以内的部位和设备，包括水、电、气、户表以内的管线和自用阳台，都由业主负责维修。房屋的共用部位和共用设施、设备，包括房屋的外墙壁、通道、楼梯间、屋面、上下水管道、公用水箱、电梯、加压水泵、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体共用设施，由物业管理组织定期养护和维修。住宅小区内的水、电、煤气、通等管线的维修养护，由有关供水、供电、供气以及通单位负责，维修养护费由业务单位支付。但是物业管理与有关业务单位有特别商定的，按照两方的商定来确定维修职责。房主能够自行维修养护房屋的自用部分和自用设备，也能够委托物业或专业维修人员来维修养护，但是需要承受肯定的花费。由于业主拒不执行维修职责，从而导致房屋及其附属设施已经或者可能危害相邻房屋安全以及公共安全，导致报失的，业主应当赔偿损失。另外，人为导致小区公用设施损坏的，由损坏者负责修复。导致损失的，应当赡羹授失。