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商品房预售许可证是房地产销售过程中常说的五证之一。预售许可证具有特殊的法律地位,没有预售许可证禁止开发商预售房地产。无预售许可证向法院起诉前...
得预售许可证应当具备下列条件:(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地...
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商品房预售许可证是房产销售过程中常说的“五证”之一。预售许可证具有特殊的法律地位,在没有预售许可证的情况下禁止开发者企业进行房地产预售。如果没有预售许可证出售房地产,购买者在向法院起诉前没有取得许可证,签署的购买合同将被认定为无效。根据法律规定,开发企业进行商社预售必须满足3个条件:1、已经交付所有土地使用权转让金,取得土地使用权证书2、持有建设工程计划许可证和施工许可证3、按提供预售的商社计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,确定了施工进度和竣工交付日期。以上就是预售的三个条件,如果符合这三个条件,就可以按照规定的材料清单相应的提交证件和材料,经过物业管理部门审核后,再决定是否允许开发企业进行预售。
无预售许可证,与客户签订预售合同无效,既然合同无效,开发商违法导致合同无效,定金应当返还. 退房申请书范本: 本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定:交房期限为_______年____月_____日前,交房条件符合国家和政府的有关规定,且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件,但贵司未能按期交房。_______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下,向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定,贵司的行为已构成违约,须承担违约责任。到目前为止,距该商品房的合同约定交房期限已超过90天,依照合同规定,本人要求解除此商品房买卖合同,请贵司依照合同尽快办理相关事宜。本申明一式两份,双方各执一份,经双方签字后具同等法律效力。业主签名:___________公司签收:日期:日期:自己在改改 注意强调无预售许可证,不要提高压线对孩子影响之类的
申请商品房销售许可证应具备的五项条件: 1、拥有建设用地规划许可证; 2、拥有国有土地使用权证; 3、拥有建设工程规划许可证; 4、拥有建设工程施工许可证; 5、拥有商品房预(销)售许可证。 五项条件,保证了房地产开发行为在土地取得、建设施工、销售环节的合法性。无论是商品房预售还是现售,五证齐备,房地产开发企业的销售行为方为合法,购房人与之签订的买卖合同才具有法律效力,这样才能保障购房人取得完整的商品房产权(房屋所有权和该房屋占用的相应土地的土地使用权),所购商品房才能作为转让、抵押和租赁等房地产交易的有效标的物。
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