租户合同恶意逾期，租户不搬家怎么办

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• 问租户到期后不搬家怎么办
  

  可主张逾期交房责任，要求支付租金。租赁合同到期，是否赔偿损失，必须根据合同中的约定。如果合同有约定，则遵守约定；如果合同没有约定，承租人在租赁期满后享有优先承租权，在同等条件下有权优先承租该房屋。如果出租人将房屋作为其他用途，不再出租，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬出出租屋，并按双方约定将房屋恢复原状或达到约定状态。如果承租人拒绝搬出房屋，出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋，并支付逾期返还房屋的使用费。

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  合同到期房客不离开的，具体解决方案如下： 1、重新签订房屋租赁合同； 2、向法院起诉对方，承担违约责任。 我国法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期。

• 问租户不搬也不给租房合同怎么办
  

  实际上，从法律关系上来讲，租户并不是你说的赖着不走，你和租户签订的租房合同在前，那么合同不违法法律的强制性规定就是有效的，你方就应该履行到合同结束，如果你方不继续履行违约的是你自己。卖房并不能构成抗辩租房合同的法律事件，简单的话就是买卖不破租赁原则。所以建议你们给租户好好协商。

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