承租人租赁房屋相关的税费是如何计算的？

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• 问房屋租赁税如何计算
  

  1、一般以租金为基础计算房屋租赁税。 2、增值税为月租金收入的3%，城建税为增值税的1%或5%或7%，教育费附加为增值税的3%，地方教育附加为增值税的1%，房产税为月租金收入的4%，土地使用税为每平方米土地年税额除以12个月乘以占地面积，印花税为月租金收入的0.1%×0.001。

• 问租赁房屋需要承担租赁税务，关于房屋的租赁税是如何征收的呢？
  

  租房要缴纳个人所得税，租房收入个人所得税是指有房租收入的纳税人（出租人）交的，不是承租人缴纳的。具体如下: 1、对于企业出租房屋而言，应并入其他收入一并交纳企业所得税。 2、对个人而言，应交纳个人所得税： 每月（次）收入不超过4000元时：应纳个人所得税额＝[每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用-800]×20% 每月（次）收入超过4000元时：应纳个人所得税额＝[每月（次）收入额－准予扣除项目－修缮费用]×（1-20%）×20%

• 问房屋租赁税费计算
  

  分别计算住房租赁税所含税的税率：营业税的税率为租金收入总额的5％，征收点为20000元的城市维护建设税率为实际缴纳的营业税率的7％，但该地区的税人所在地为市区，税率为7％的纳税人所在地为县城，建设镇的税率为5％的纳税人所在地不在市区，县城和镇的税率为1％的教育费的附加是实际缴纳的营业税额的3％的房地产税是租金收入总额的12％的印花税是租赁合同总额的0．1％，但是1元以不足1元的城镇的租赁税额，适用地区的租赁税额计算2％的营业税额。个人所得税的应纳税额是应纳税所得额的10％。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次／月收入是否超过4000元。每次／月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次／月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费，向出租方支付的租金，由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用，准予扣除的捐赠额，再减去800元。如果每月收入超过4000元，应从纳税收入中扣除的800元将换成扣除收入的20％。合并计算房屋租赁涉及的营业税及个人所得税，房产税，土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人租赁住宅、非住宅、企业事业单位租赁住宅等情况，分为不同的综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4％；5000元（含）－2万元的，为5％；2万元（含）以上的，为7、68％。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6、1％；5000元（含）－2万元的，为8、1％；2万元（含）以上的，为15、7％。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9、7％征收；出租非住房的，按13、7％征收。

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