房屋租赁税如何计算

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• 问房屋租赁合同如何计算印花税
  

  《印花税暂行条例》及实施细则中的财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，从性质上属于经营租赁合同，其适用税率为千分之一(1‰)，计税依据为租赁金额。 根据国家税务局关于印发《印花税宣传提纲》(国税地字[1988]第012号)的通知规定： 按比例税率纳税而应纳税额又不足一角的，免纳印花税;应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。就单笔租赁合同纳税而言，如租赁金额为300元，应纳印花税0.3元，由于不足1元，所以按1元贴花;而如果租赁金额为1600元，则应纳印花税 1.6元，而不是四舍五入按2元贴花，因此，财产租赁合同印花税也应以角为最低计量单位，超过1元应全额贴花，不存在尾数取舍问题。

• 问房屋租赁税费谁负担？如何计算
  

  法律规定出租房屋的税费一般是租赁方承担的，包括营业税、个人所得税、房产税和城市建设维护税。房产税的税率是4%按照，房屋出租费用进行计算。营业税的税率是3%，但是减半收取。城市建设维护税分为百分之一、百分之五、百分之七三种，按照地域的不同而会有不同。个人所得税的税率是10%。这些都是房屋出租方进行缴纳的。

• 问房产税租赁如何计算
  

  租金的12％，具体按《中华人民共和国房地产税暂行条例》第四条规定房地产税税税率，按房地产馀额计算缴纳的，税率为1、2％的房地产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

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