房屋租赁税费计算-法师兄

分别计算住房租赁税所含税的税率：营业税的税率为租金收入总额的5％，征收点为20000元的城市维护建设税率为实际缴纳的营业税率的7％，但该地区的税人所在地为市区，税率为7％的纳税人所在地为县城，建设镇的税率为5％的纳税人所在地不在市区，县城和镇的税率为1％的教育费的附加是实际缴纳的营业税额的3％的房地产税是租金收入总额的12％的印花税是租赁合同总额的0．1％，但是1元以不足1元的城镇的租赁税额，适用地区的租赁税额计算2％的营业税额。个人所得税的应纳税额是应纳税所得额的10％。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次／月收入是否超过4000元。每次／月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次／月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费，向出租方支付的租金，由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用，准予扣除的捐赠额，再减去800元。如果每月收入超过4000元，应从纳税收入中扣除的800元将换成扣除收入的20％。合并计算房屋租赁涉及的营业税及个人所得税，房产税，土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人租赁住宅、非住宅、企业事业单位租赁住宅等情况，分为不同的综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4％；5000元（含）－2万元的，为5％；2万元（含）以上的，为7、68％。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6、1％；5000元（含）－2万元的，为8、1％；2万元（含）以上的，为15、7％。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9、7％征收；出租非住房的，按13、7％征收。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条

答

缴款分以下两种情况：一、个人出租非住房包括、写字间等，应缴纳以下税款： 1、：以租金收入12%计算缴纳； 2、营业税：以租金收入的5%计算缴...

答

缴款分以下两种情况：一、个人出租非住房包括、写字间等，应缴纳以下税款： 1、：以租金收入12%计算缴纳； 2、营业税：以租金收入的5%计算缴...

缴款分以下两种情况：一、个人出租非住房包括、写字间等，应缴纳以下税款： 1、：以租金收入12%计算缴纳； 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳； 3、城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳； 4、：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额应纳税所得额，税率是20%； 5、：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。二、个人出租住房应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入4%计算缴纳；2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳；3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳；4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额；5、免征城镇土地使用税； 6、免征印花税。

房屋租赁税分为以下两种情况：1、个人租赁非住宅包括商店、办公室等，应缴纳以下税金：1、房地产税：按租金收入的12％计算缴纳2、营业税：按租金收入的5％计算缴纳3、城市维护建设税和教育费附加：实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率和教育费附加率的3％计算缴纳4、个人所得税：按房地产租赁收入，每次收入不超过4000元的，减去费用800元以上的，减去20％的费用，其馀额应缴纳税金额为20％的租赁税额：租赁合同费用的10000元。税额不足一元，一元贴花。2、个人租赁住宅应缴纳以下税金：1、房地产税：按租金收入的4％计算缴纳2、营业税：按3％税率减半计算缴纳3、城市维护建设税和教育费附加：按实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率和教育费附加率的3％计算缴纳4、个人所得税：个人租赁住宅获得的收入暂时减少，按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，扣除费用800元4000元以上，扣除费用的20％，其馀额为应纳税所得额5、免除城镇土地使用税6、免除印花税。