房屋租赁税费，房屋租赁税费怎么算-法师兄

房屋租赁税分为以下两种情况：1、个人租赁非住宅包括商店、办公室等，应缴纳以下税金：1、房地产税：按租金收入的12％计算缴纳2、营业税：按租金收入的5％计算缴纳3、城市维护建设税和教育费附加：实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率和教育费附加率的3％计算缴纳4、个人所得税：按房地产租赁收入，每次收入不超过4000元的，减去费用800元以上的，减去20％的费用，其馀额应缴纳税金额为20％的租赁税额：租赁合同费用的10000元。税额不足一元，一元贴花。2、个人租赁住宅应缴纳以下税金：1、房地产税：按租金收入的4％计算缴纳2、营业税：按3％税率减半计算缴纳3、城市维护建设税和教育费附加：按实际缴纳的营业税额乘以城市建设税率和教育费附加率的3％计算缴纳4、个人所得税：个人租赁住宅获得的收入暂时减少，按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，扣除费用800元4000元以上，扣除费用的20％，其馀额为应纳税所得额5、免除城镇土地使用税6、免除印花税。

《个人所得税法》第二条

答

根据财政部、国家税务总局财税［2008］24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁税收政策的通知》，个人出租住房不区分用途％在税率的基础上，...

答

有分开计算和合并计算两种方式：分开计算房屋租赁税所含税项的税率：营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；城市维护建设税税...

房屋出租缴纳税款分以下四种情况。一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。 5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。 5.免征城镇土地使用税。免征印花税。三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.企业所得税：年终汇算清缴。 5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.企业所得税：年终汇算清缴。 5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

缴款分以下两种情况：一、个人出租非住房包括、写字间等，应缴纳以下税款： 1、：以租金收入12%计算缴纳； 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳； 3、城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳； 4、：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额应纳税所得额，税率是20%； 5、：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。二、个人出租住房应缴纳以下税款：1、房产税：以租金收入4%计算缴纳；2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳；3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳；4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额；5、免征城镇土地使用税； 6、免征印花税。

1、根据《关于廉租住房经济适用住房和房屋租赁税收政策的通知》的有关规定，个人出租住房不分所在地和出租住房用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。一般而言，税费的缴纳，应由出租人缴纳。2、房屋租赁费税率与业主利益密切相关。根据国家政策规定，房屋租赁费税率从5％到7％不等，税点会根据不同的税种而有所不同。房屋租赁税由地方税务局征收。在征收过程中，我们每个人都应该积极配合工作的顺利进行。三、房屋租金收入有两个原则：一是合同租金和指导租金孰高，二是核定租金。房屋租金收入的确定是房屋租赁税收征收的核心问题。四、个人对外出租商铺，分两种情况征税，一种是先办理临时税务登记，按个体工商户处理，如果月租金不超过2万元，税率约为租金的13％，另一种是如果不办理临时税务登记，税率超过30％。