个人购买土地使用权合法吗-法师兄

个人买下土地使用权是不合法的。我国法律明确规定，城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，就表示宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。所以，个人是不能买下土地使用权的，只能租用土地使用权。国家规定土地使用权期限如下： 1、商业、旅游、娱乐用地为40年； 2、工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地为50年； 3、居住用地为70年。

答

农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设的。只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的...

答

不合法。在我国土地是属于国家的，人们使用土地只是拥有土地的使用权，所以土地的所有权是不可以买卖的。...

1、不合法。土地只能由国家和集体所有，除了国家可以依法征收集体所有的土地以外，其余的任何取得土地所有权的情形即买卖土地的情形均属违法。 2、买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。

学校购买土地使用权是合法的，学校可以根据需要通过一定的方式取得土地使用权。土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有协议、招标和拍卖三种形式。土地出让为国家将土地使用权出让，不征税;土地转让是土地使用权拥有者转让土地使用权，按以下税种缴税： 1、营业税——销售不动产：销售金额×5% 2、城建税：营业税×7% 3、教育费附加：营业税×3% 4、土地增值税：土地增值额×相应税率 5、契税：1%～3% 6、所得税：个人转让土地按营业额的2%左右带征个人所得税;企业转让土地按查账征收或核定征收方法征收企业所得税。

在中国，法律规定土地不允许买卖。在1988年4月12日，第七届全国人民代表大会第一次会议通过的《中华人民共和国宪法修正案》中明确规定：“任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体，是专指乡(镇)、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地(包括城市郊区)，除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。集体土地是我国土地所有制的一种形式。农村集体土地的所有权主体是农民集体，而不是集体经济组织(天诚国土)。我国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。目前我国集体土地所有权主体是抽象的、法律上的权利主体，由其作为土地使用权流转的主体客观上难以操作，只能由村委会或集体经济组织代为流转行为。在目前对土地经营管理者缺乏必要监督机制的情况下，土地所有者在土地使用权流转中享有的权益缺乏必要的保证。再次，虽然集体建设用地的所有者是农民集体，但在我国现行土地制度下，集体土地建设用地使用权的取得和变更，从来就不是由土地所有者来决定的。由集体土地所有者作为建设用地使用权流转的主体，实际上是为某些地方政府或其派出公司控制和操作土地流转创造条件。只要村委会能批准就没问题。