房屋质量纠纷怎么解决

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• 问房屋质量纠纷应如何解决？
  

  解决房屋质量纠纷的方法：一是明确责任主体，房屋质量纠纷往往涉及开发商、物业公司、施工单位三个主体。二、谨慎要求退房，《商品房买卖合同解释》规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验不合格，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。第十三条规定：买受人因房屋质量问题严重影响正常居住和使用，请求解除合同，赔偿损失的，应当予以支持。第三，注意收集证据，争取纠纷处理的主动性。如何收集证据是购房者最头疼的问题。他们可以通过拍照、拍照、书面记录等方式收集证据。如有必要，他们可以请公证处公证。

• 问如何解决房屋质量纠纷案例
  

  商品房的质量对购房者来说非常重要，它不仅关系到他们的生活安全，也关系到他们的生活舒适度。然而，一些开发商建造的商品房存在这样或那样的质量缺陷，可能严重侵犯购房者的合法权益。因此，开发商应对房地产开发项目的质量负责。针对有关房屋质量问题购房者可以采取以下的措施，维护自己的合法权益：第一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。第二，如果开发商交付的房屋认为是主体结构质量不合格，可以请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查。取得房屋质量鉴定不合格证书后，可以要求开发商退房造成损失的，可以向开发商主张赔偿责任。

• 问房屋质量问题产生的纠纷怎么解决
  

  一般而言，房屋交付前对比较明显或已知的质量问题，购房人应要求出卖人在房屋交付时进行修复。由于购房人在接受房屋时，一般都要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该履行的注意义务，经验收后确认没有质量问题再办理入住手续。如发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求书面确认有质量问题的地方并加盖公章，对方解决问题后再办理入住手续。若短时间内无法解决，应要求开发商承担延期交房的责任，并要求书面凭证。房屋交付使用后保修期内出现的一般质量问题，在不严重影响正常居住使用的情况下，买方有权要求卖方修复。因此，增加的费用应由卖方承担。卖方拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买方可以自行或者委托他人修复，修复费用和修复期间造成的其他损失由卖方承担。

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