一物二卖合同是否有效？

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• 问一物二卖是什么意思，一物二卖中的一物二卖是否具有法律效力
  

  “一物二卖”是指物的所有人将自己所有物先后卖给两个人的行为。现实生活中，当出卖物价格上涨时，出卖人为追求更大利益，宁愿承担违约责任，把特定标的物实际转让给后一买受人。从理论上讲，“一物二卖”涉及对于特定标的物发生物权、债权效力冲突时，何者具有优先效力的问题。物权是物的所有人享有的对物充分支配的排他性权利，法律赋予物权以优先效力，即就债权的特定标的物成立物权时，债权人不能请求债务人交付原债的标的物，而只能请求原债务人承担违约责任。“一物二卖”行为中物为动产时，交付即发生物的所有权转移；物为不动产时，以登记为物权变动的公示方法。审判实践中，人民法院根据物权变动公示原则精神，查明买卖中是否已交付或者办理登记。如果已有一个买卖依法交付或者登记，则不论买卖合同订立顺序先后，均产生物权变动效果，即已经占有标的物或办理过登记过户手续的买受人取得该标的物的所有权；另一个买卖合同不能履行，出卖人应承担违约责任。如果两个买卖均未依法交付或者登记，一般应维护第一个买卖合同的效力，由出卖人承担对第二个合同中买受人的违约责任。

• 问买一房二卖的合同是否有效？
  

  符合下列条件的一房二卖合同有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。 一房二卖不影响合同效力，但可能无法转让产权。卖方可以根据生效的买卖合同要求卖方承担违约责任。

• 问一房二卖的两份合同是否都有效
  

  １、一房二卖两份合同都有效。 2、属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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