一房二卖合同是否还有效

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• 问一物二卖合同是否有效？
  

  在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题 根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 第十条的规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

• 问一套还建房，做为二套还建房买卖合同是否有效
  

  一种主要针对城中村改造，征收拆迁后采用产权调换方式，选择集体土地上的房屋进行调换，俗称小产权房。另外一种还建房是指国有土地上的房屋拆迁进行还建，一般通过划拨方式取得建设用地，并具发所需的五证。一般而言，如果是重大城建拆迁还建房，将来可以办两证。这种房屋也分为两种：一种是经济适用房，另一种是商品房。不同之处在于经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办完证就可以随时交易。因此，买卖还建房是否有效，关键在于买的是第一种集体土地上还建的房子，还是第二种还建的房子，如果是第一种，则合同无效，第二种则合同有效。另外需要注意的是，如果是划拨性质的还建房，合同是有效的，对于出售房屋的时间一般都有限制，而且还需要补缴一定的土地出让金。

• 问一房二卖合同是否具有法律效力
  

  一房二卖合同的效力：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同并交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人可以要求法院或仲裁机构自知道之日起一年内撤销合同，并要求卖方返还已支付的购房款和利息，并承担不超过已支付购房款两倍的赔偿。

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