个人出租房屋房产税如何计算

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• 问个人出租房租房产税如何计算？
  

  根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（（1986）财税地字第8号）规定：“十四、根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按租金收入全额征收房产税。”根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第三款规定：“对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收个人出租房租房产税，免征城镇土地使用税。”

• 问个人房产出租房产税如何计算
  

  个人房屋出租的税费计算是： 1.租赁金额20%的个人所得税（以每次800元为限）； 2.租赁金额0.01%的印花税； 3.租赁金额3%至5%的营业税； 4.营业税7%的城市维护建设税； 5.营业税3%的教育费附加。

• 问个人出租房屋税费如何计算
  

  按照根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业税、20%的税率缴纳财产租赁。在缴纳营业税时还应缴纳相应的费：⑴城市维护建设税，城市按7%的税率计算、镇按5%税率计算、其他按1%的税率计算；⑵费附加，按3%计算；⑶地方教育费附加，按1%计算。

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