个人出租房租房产税如何计算？

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• 问个人出租住房房产税如何计算器
  

  参考《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(()财税地字第8号)规定：十四、根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 因此，个人出租房屋，应按租金收入全额征收房产税。 另外依据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔〕24号)第二条第三款规定：对个人出租住房，不区分用途，按4的税率征收房产税。 营改增之后，依据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税43号)规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。但是如果按规定享受了免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。

• 问个人租房的房产税如何计算
  

  个人房屋出租，得先说明出租的是什么性质类型的房屋。分两种情况： 一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。 2.营业税：以租金收入的5计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7、5、1三档税率)和教育费附加率3计算缴纳。 4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元4000元以上的，减除20的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。 5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。 二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：1.房产税：以租金收入4计算缴纳。2.营业税：3税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7、5、1三档税率)和教育费附加率3计算缴纳4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元4000元以上的，减除20的费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。 6.免征印花税。

• 问如何计算出租房产税
  

  从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%； 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%； 征收标准： 房产税征收标准从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值； （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为 1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第八条

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