个人出租住房房产税如何计算器

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• 问个人出租房屋房产税如何计算
  

  一、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(()财税地字第8号)规定：“十四、根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按租金收入全额征收房产税。” 二、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔〕24号)第二条第三款规定：“对个人出租住房，不区分用途，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。。

• 问个人住房房产税如何计算
  

  单户住房和豪华住宅建筑面积交易价格达到九年的城市新商品住宅成交建筑面积平均3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）为4倍的速度为1%； 1.2%倍（含）以上的税率为4。个人房产税应纳税额：个人住房财产税应纳税额的计算，公式：应纳税额应纳税额应纳税建筑面积×建筑面积。应税建筑面积是指纳税人应税住房建筑面积在纳税范围内的面积。

• 问非个人住房房产税如何计算
  

  目前，我国的非个人住房房产税的计征方式有两种：一种是从价计征，一种是从租计征。 从价计征，即以房产的余值计征，其应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2%。从租计征即以房产的租金收入计征，其应纳税额＝租金收入×12%。自2001年起，个人按市场价格出租房屋，用于居住，则按4%收取房产税。例如，现有个人将居民住房出租给企业甲，年租金50000元，其年应纳税额即为50000×12%=6000（元）。而若个人将居民住房出租给个人乙用于居住，其年应纳税额即为50000×4%＝2000（元）。 上海的房产税 2012年，上海对部分个人住房开征房产税，基本税率为0.6%，优惠税率为0.4%。

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