和未开发土地能否合并

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• 问开发商能否强制征收土地
  

  这个不能的，开发占地，先要经过土地征收，并且要是占用耕地的还要出具土地填补方案，并且土地征收程序复杂，需要各级政府审批，征收补偿方案也要经过各级政府审批通过，并依据国务院土地区片综合地价确定。，并且要求公开进行，被征地人有知情权，要经过地籍调查通告、听证、争取意见等程序，建议委托律师对土地征收合法性进行调查。

• 问土地确权未开发多久能收回
  

  房地产企业取得《国有土地使用证》证书，两年未开工开发的，政府可以免费收回土地使用权。土地闲置认定一年以上不满两年的，按规定收取土地闲置费。土地闲置认定两年以上的，市、县土地部门报同级政府批准后，可以注销土地登记和土地证书。同时，规划、规划、建设等部门应当撤销有关批准文件，免费收回土地使用权。

• 问土地未开发多久放弃
  

  房企在拿到《国有土地使用证》证、满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费。对于土地闲置认定满2年以上的，市县国土部门报请同级政府批准后，就可注销其土地登记和土地证书，同时由计划、规划、建设等部门撤销相关批准文件，无偿收回土地使用权。

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