已开发土地与未开发土地可以合并吗？

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• 问土地未开发多久放弃
  

  房企在拿到《国有土地使用证》证、满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费。对于土地闲置认定满2年以上的，市县国土部门报请同级政府批准后，就可注销其土地登记和土地证书，同时由计划、规划、建设等部门撤销相关批准文件，无偿收回土地使用权。

• 问开发商开发土地需要交税吗？
  

  需要。转让的开发人员需要缴纳权利税、印花税等税金。《中华人民共和国权利税暂行条例》第一条在中华人民共和国国境内转移土地、住宅权利、承担的公司和个人权利税的纳税人，必须按照本条例的规定缴纳权利税。第二条条例称为转让土地，住宅权利是指转让（1）国有土地使用权（2）土地使用权转让，包括销售、赠与和交换（3）住宅买卖（4）住宅赠与（5）住宅交换。定金第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权转让。《印花税暂行条例》第二条下列证明书为应纳税证明书：（一）采购、加工加工、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓库保管、借款、财产保险、技术合同或合同性质证明书（二）所有权转移证明书（三）营业帐簿（四）权利、许可证明书（五）财政部确定征税的其他证明书。

• 问一级土地开发与二级房地产开发的区别
  

  房地产开发流程如下： 1、选定项目，签定合作意向书； 2、初步确定开发方案，申报规划要点； 3、申报、审批项目建议书； 4、编制项目可行性研究报告； 5、房地产开发项目立项； 6、缴纳相关税费； 7、房地产项目权属初始登记； 8、施工。

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