集资房和商品房的区别具体都有那些呢-法师兄

集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。

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集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋。商品...

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商品房和集资房的区别： 1、土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制...

集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋。商品房是房产商通过取得出让土地所建造的用于市场买卖的房屋。

一般商社和资产家的大不同是土地使用权的不同。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。资产家是改变住宅建设由国家和公司承包的传统制度，实行政府、公司、员工个人三方面共同承担住宅建设成本，通过多方面筹集资金建设住宅，不通过市场购买直接分配的住宅。一般商社是房地产经纪人独立开发的产品，通过市场买卖关系实现其价值和使用价值，是完全的市场经营行为。因此，一般商社的消费群体广泛，没有特别的限制。资产家的建设和一般商社在各种手续的申请上也有所不同。房地产开发公司开发经营一般商社需要五证俱全，即规划用地许可证、建设规划许可证、开工许可证、土地使用证、住宅销售许可证。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标，拍卖，挂牌以及市场转让的方式。资产家不能随便买卖。首先，资产家要看卖方（所有者）是否基本拥有所有权（房地产证明书、土地使用证明书），同时看公司是否有特别的限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

我相信很多人听说过资产家。那是因为资产家的价格比商社少得多。资产家和商社的性质有什么区别？接下来由我为大家解答。一般由国有机构组织，提供自己的国有计划土地作为住宅用地使用，国家减免部分税金，由参加筹资的员工部分或全额出资建设，住宅建成后返回员工，不对外销售。财产权也可以由公司和员工共享，持续一段时间后转移为员工个人，属于经济适用室之一。如果所有权完全通过员工手中可以买卖的话，卖方需要比商社多支付1％的土地转让金，买方购买后也就是商社。如果所有权没有完全交给员工，那么员工必须与所属公司协商，使员工完全拥有所有权。资产家是通过公司、社会组织、住宅合作社组织建设的，主要是为了解决公司和社会组织在规定范围内的中低收入家庭的住宅问题，采用筹集资金建设住宅的形式，是非市场行为，没有买卖和经营关系。