共有产权房子怎么卖

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• 问怎么才能让共有产权房子不卖掉
  

  共有产权房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分的权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 由此可见，共有产权房是实行政府与购房人按份共有产权方式，保障将来房屋上市交易的条件与所得价款的分配份额。 共有产权房主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有产权的方式，减少买房成本，有利于满足无房家庭住房的刚需，有利于进一步平抑房地产价格。其缺点是购买条件和出售条件有限制。 《福州市人才共有产权住房实施方案》第二章

• 问共有产权房子一个人卖卖有效吗
  

  第一，如果在房屋登记管理部门没有登记共有权人，这种共有权不具有对外的法律效力。所以，如果其中一个共有权人处分财产，一般是有效的。 第二，如果其中一个共有权人单独处分财产，且是无偿处分，比如赠予，一般可以撤销。但如果以买卖方式，过户且真实支付款项，一般认定有效。 第三，不一定单独处分了房产就一定是经过分割的。

• 问私房共有产权房怎么买卖
  

  根据《民法典》第三百零一条的规定，共有产权房应当经占份额三分之二以上的共有人或者全体共有人同意后买卖。如共有人之间有特别约定，以约定为准。 《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第四十一条规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明取得土地使用权的方式。

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