共有产权的房子怎么卖呢？

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• 问共有产权的房子可以卖吗?
  

  共有产权的房子怎么卖？ 1、产权人登记在一人名下，产权人一人过来签合同，基于法律规定之夫妻共有，需要产权人配偶出具《配偶同意出售证明》； 2、本身是因为按份共有，在有多个按份共有人的情况下，只要按份共有人已经结婚，实践中需要其配偶出具《配偶同意出售证明》； 3、本身因为按份共有，在多个按份共有人的情况下，有的按份共有人因故不能到场，需要该共有人出具《共有权人同意出售证明》； 4、继承房产再出售：较常见的是多个继承人共同继承一套房产，实践中均要求继承人全部到场签字且继承人之配偶出具《配偶同意出售证明》； 5、例外：实践中经常出现的场景是夫妻售房，由产权人一人签订合同，签约时未能出具《配偶同意出售证明》，而是签《关于配偶同意出售的声明》，由产权人承诺在N个工作日之内提供《配偶同意出售证明》，否则将承担相应的后果。这种情况下可能存在配偶不能按时提供配偶同意出售证明、配偶拒绝出具同意出售证明、产权人提供虚假的配偶同意出售证明文件的情况，从而导致纠纷产生。因而，实践中，通常惯例是要求在签约时由产权人提供该证明或请其配偶到场直接签署该声明。

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  一、共有产权房可以买卖吗 共有产权住房建设标准将严格控制在90平方米以内，住房需自住满5年后方可上市交易，交易产生增值收益由保障对象和政府按产权比例分配;同等条件下政府可优先回购，再将部分产权出售给其他保障对象。 二、共有产权房是如何认定的 共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。 共有产权房与经适房的最大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。 共有产权房执行政府指导价，购房人的出资与房价总额的差价为政府出资，并按出资比例形成共有产权。共有产权住房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。

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  依据《房屋登记办法》规定： 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。

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