房子产权证没下来可以卖吗？-法师兄

房屋产权证没有下来就不能过户。原因是：向房地产交易管理部门申请过户，必须提供房屋产权证，否则不会通过申请，其过户要求会因缺乏房屋产权证而被拒绝。根据法律规定，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交以下材料：（一）房地产权属证书；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（4）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳证明；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

答

买的套房，房产证没下来，如果是按揭房就不能卖了：因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。这需要与银行沟通，如果把银行...

答

一、房产证没有下来的房子是暂时不能买卖和拍卖的。房产过户需要县办理出房产证后才可以办理的。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让...

如果用买卖的方式处理的话：1、跟正常的买卖交易一样，没有房产证不能买卖；2、费用是按房价总额计算还是按转让部份的金额计算，要咨询产权交易处；3、房产证现在还没有办下来，不能直接办一个人。如不能，可以签协议时同时注明委托由承接房子的另一方去全权办理，等办下证后再做减名申请；4、如果双方签的协议未经过公证房产证未办下来前有一方反悔有影响；5、如果做这个转让的公证应该在当地公证机关办理。

1、还是不要买卖，因为没有房产证，你的相关权益得不到法律保证，但是没有房产证的房子也不是不能买卖，主要还是看房子的具体情况而定，如果是农村的房子，没有房产证是很正常的。 2、对方既然没有房产证，卖给你房子，对方肯定是要付出代价的，比如房子的价格肯定很，这时候你就需要权衡利弊了，如果你觉得利大于弊，可以买卖，但是签合同的时候一定要明确各种约定，以免以后出现房产纠纷的时候，你可以拿合同说话，保障自己的权益。 3、当然是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产证就可以了，如果明知道没有房产证，以后也不可能有房产证，那就是你的过错了。

一、房产证没办下来的房子是不能买卖的，没有房产证就不能办理房产过户手续的，对于买方来说没有法律保障的。二、依据《房屋登记办法》规定：第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。