房产证没办下来的房子可以买卖吗-法师兄

一、房产证没办下来的房子是不能买卖的，没有房产证就不能办理房产过户手续的，对于买方来说没有法律保障的。二、依据《房屋登记办法》规定：第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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房有房产证的房子买卖，买受人有风险，因为没有房产证就不能办理房产过户手续。　《房屋登记办法》第三十三条规定：申请房屋所有权转移登记，应当提交...

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买的套房，房产证没下来，如果是按揭房就不能卖了：因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。这需要与银行沟通，如果把银行...

房屋产权以登记为准，你同学房本还没下来，没有所有权，也没有处分权，这样出售的房屋，风险很大。如果你一定要购买，可以与你同学签订房屋买卖协议，约定房屋价款，房本下来后的过户事宜，违约责任等。但这样的协议无法完全避免风险和纠纷的发生，只能尽可能完善协议条款，一旦风险和纠纷发生后，可以依据协议更好的维权，将损失减到最少。

产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，需要注意以下几点：确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；约定产权证办理下来后的过户时间；协商违约责任；如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；约定税费缴纳人；签订买卖合同后到公证处办理合同公证；然后等产权证下来后在办理过户手续。

1、没有房产证的房子在交易中风险很大，买卖双方都应该谨慎。！如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。2、对于买方来说，降低风险可以从两个方面入手。第一，在取得房产证之前，尽量少交房价。；第二，首先要得房屋的使用权和控制权，这样法律才会向购房者倾斜。3、房价会波动，买卖双方应约定违约金标准，避免房价波动较大时一方违约。